房贷哪种还贷方式更好?用手机修改预留手机号的操作步骤
2022-12-29 08:41:07 来源: 中国机械网
在银行办理银行卡时,一般需要用户预留手机号,在进行一些转账等资金往来交易时,是需要通过预留手机号收取验证码进行验证的,如果用户的手机号更换了,一定要去银行才能更改吗,不去银行怎么修改预留手机号呢?

用户可以通过拨打银行客户服务热线或者直接在开卡行手机银行APP上就可以修改预留手机号。不同银行在手机银行APP的手机号更新操作步骤是不一样的,一般情况下,登录手机银行后,进入我的信息页面找到“客户信息修改”菜单栏就可以进行修改。

以建设银行为例,介绍其手机银行APP修改预留手机号的具体操作步骤:

【1】 登录“中国建设银行”APP,在“我的”页面中点击个人头像;

【2】 进入“我的信息”界面点击“客户信息修改”;

【3】 修改手机号码后,点击“立即更新”即可。

按照以上步骤操作除了可以修改用户的手机号外,还可以更新身份证有效期、地址等关键信息,尤其是身份证有效期到期的话,用户最好尽快修改,以免影响银行卡的正常使用。

综上所诉,用户不去银行也是可以直接修改自己在银行预留的手机号码、身份证、地址等关键信息的,但是需要注意的是,不同银行的规定可能存在差异,具体以银行规定为准。

若选择20年,因为贷款期限短,在相同的贷款金额、贷款费率、还款方式下,选择20年肯定比30年的利息低。

若选择30年,因为贷款期限长,在相同的贷款金额、贷款费率、还款方式下,选择30年房贷月供额少。

因此,房贷期限如何选择,其实主要还是看个人的经济实力。若个人收入高且稳定,那么可以考虑选择20年,可以节省不少利息成本。若个人收入水平一般,那么还是考虑30年比较稳妥一点,每月还款压力小,能在一定程度上避免房贷出现逾期。

其实也不必纠结到底该怎么选,因为房贷是可以支持提前部分还和提前结清的,若还贷期间,手里有充足的资金,完全可以提前还款,从而减少利息的支出成本。

房贷中目前最主要的还贷方式有:等额本金和等额本息,就此我们来分别讨论下:

1、等额本金

等额本金是指每月月供中的本金固定不变,随着每月的还款,剩余贷款本金会减少,从而导致没有的利息也会减少,外在的表现趋势为每月月供额会逐渐减少,每月还款额计算公式为:(贷款本金 /还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。

2、等额本息

等额本息方式还款,每月的还款额固定不变,其中本金所占比例逐月增加,利息所占比例逐月减少,每月还款额计算公式:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

3、比较

假设贷款本金为100万,房贷利率为4.9%,接下里我们来计算下在贷款期限为20年、30年,两种不同还款方式的表现:

20年

等额本金:第1个月还款额为8250元,第2个月还款额为8232.99元…,最后一个月的还款额为4183.68元,总利息为492041.67元。

等额本息:每月还款额为6544.44元,总利息为570665.72元。

30年

等额本金:第1个月还款额为6861.11元,第2个月还款额为6849.77元…,最后一个月的还款额为2789.12元,总利息为737041.67元。

等额本息:每月还款额为5307.27元,总利息为910616.19元。

通过以上两组数据对比,我们可以发现,同等条件下,相比于等额本息,等额本金的利息成本更低,但是前期的月供额比较高。因此,对于有一定经济基础,且能承受前期的还款压力的,可以考虑等额本金方式还款。对于收入比较平稳,个人条件不容许前期投入过大的,可以选择等额本息方式还款。

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