个税年度汇算清缴怎么操作?

【1】登录个税APP

用户需要登录个税APP并打开，软件的首页【我要办税】—【税费申报】—【综合所得年度汇算】进入年度汇算清缴。进入申报界面后，选择【使用已申报数据填写】—【开始申报】并点击“我已阅读并知晓”，开始年度汇算申报。

【2】确认信息

在跳转的页面中，用户需要对个人基础信息、汇缴地进行确认。

【3】报数据

确认预填的收入和扣除信息是否有误，无误可直接点击【下一步】。

【4】计算税款、提交申报

系统将自动计算本年度综合所得应补(退)税额，确认结果后，点击【提交申报】即可。如有减免税事项，可以在进入【减免税额】界面后，点击【新增】增加相关信息。

【5】补税或退税

如存在多预缴税款，可选择【申请退税】;如存在少预缴税款，则需要补税;若符合免予申报条件的，则无需补税。

房贷利率没有降低可能是以下原因导致的：

1、客户选择了固定利率

在以前的存量房贷客户中，如果有客户最后选择的是固定的利率，那么不管市场利率如何变化，自己房贷利率并不会随着变动，只有选择房贷利率与LPR挂钩的客户，在LPR的数值下降以后，房贷利率才有可能会下调。

2、是申请的公积金贷款

对于公积金贷款的客户来说，自己房贷利率也可能有下调的机会，不过这需要央行下调公积金贷款的基准利率才行，相对于LPR来说，基准利率的表现比较稳定，不会经常性地调整。如果央行没有下调公积金贷款的基准利率，那么客户的房贷利率也不会降低。

3、LPR的数值没有变化

对于选择了浮动房贷利率的客户来说，自己的房贷利率是银行在LPR的基础上加点形成的，加点数值在整个房贷周期内不会有变化，所以影响自己房贷利率涨跌的关键就是LPR的数值。

如果LPR的数值对比以前没有出现变化，那么客户的房贷利率也不会有调整，只有在LPR数值下调的时候，客户的房贷利率才有跟着降低的空间。

4、还未到房贷利率变化日期

LPR的数据虽然每个月都会重新公布一次，但这并不代表客户的房贷利率每个月都有变化，一般来说选择浮动利率的客户，房贷利率是每年变化一次，要么是在每年的一月一号进行调整，要么是在房贷下款日进行调整，客户可以查看自己的贷款合同确认。

到了房贷利率调整日，银行会根据最新一期的LPR来加点形成客户接下来一年的房贷利率，如果还没到房贷利率变化日，就算是LPR调整了，客户的房贷利率也不会有什么变化。

5、银行没有及时调整

比如说一些时候银行可能会存在系统错误的情况，可能会导致客户的房贷利率没有按时出现变动，客户可以登录银行的手机银行，查看自己的房贷利率信息，如果发现自己的房贷利率没有按约定出现变化，可以及时联系银行来解决，不过在正常情况下银行出现错误的可能性并不大。

可以看到，导致客户房贷利率没有降低的原因有很多，客户可以对照自己的实际情况看看问题到底出在哪里，然后尝试将问题解决。